学生公寓是一个利润丰厚的市场，未来很可能仍将如此。大学里总会有新学生需要学校附近的经济适用房。

然而，租给学生和租给老年人是不同的。首先，学生们之前很少有租房经验。他们可能不熟悉租金支付、水电费、维修要求和其他租赁基础。

学生租房者也可能会举办聚会，引起邻居对噪音的抱怨，或者疏忽维修和清洁。另外，一个典型的大学生只需要两到三年的住房。这段短暂的时间意味着你的业务的高周转率。

尽管有这些担忧，但许多学生都是优秀的租房者。学生通常由父母资助，父母有资金和经验。把房子租给学生也会让你在经济上处于有利地位，因为你的公寓可能年复一年都有很高的需求。

学生住房提供充足的机会填补单位和稳定的收入。

以下是指导学生住房市场的四条建议。

1.利用校园资源

作为一个出租给学生的房东，你不需要为广告做太多预算。学生们会找到你的，尤其是如果你的房子离学校很近的话。

然而，当你做广告时，要充分利用校园资源。大学校园是拥挤的空间，学生聚集在图书馆和学生中心等中心位置。传单，虽然相对无效的常规租赁单位，可能是在大学城。

除了在网上列出你的房产并在一些网站上发布它们之外，记得在网站上发布一些实体广告。

2.需要一个联合签署人

学生，作为没有经验的年轻人，并不总是最可靠的租户。

一方面，大学生经常承担债务在进入学校之前。大多数人刚刚高中毕业，在这期间他们可能做过兼职，也可能没有。不管怎样，他们都不太可能有大量的储蓄账户。

学生也不太可能长期持有信用卡。他们不会通过你通常的最低收入标准和信用检查。

解决这个问题的一个方法是要求学生租房者与共同签署人或担保人签署租约。这个人，通常是父母，与学生分担房租的责任。如果学生的收入不足，他们的联名人有义务介入。

如果您选择为学生租户要求共同签署人，请确保您不仅要筛选学生，还要筛选他们的共同签署人。这意味着对所有租约签署人进行信用、犯罪和驱逐检查。

3.与室友签署个人协议

许多学生会和一个或多个室友合租公寓。

如果你租的是多卧室的公寓，一定要在租约中明确你计划如何分配租金和账单责任。

一种选择是让房客承担连带责任，这意味着所有的室友一起，每个室友单独承担支付租金和履行租赁条款的同等责任。这被认为是房东的一个有利的选择，因为如果一个室友违约或损坏了财产，其他室友有责任履行其室友的经济义务。

然而，你可以想象，这种情况可能会激怒其他室友。在很多情况下，与每个室友签署单独的租赁协议是更好的选择。这减少了租房者之间的争吵和冲突，因为每个人都签署自己的租约，只负责自己的那部分租金。

室友仍然可以共同负责厨房、浴室和其他生活空间等公共区域。

4.使用网上催收租金

2022年的学生精通科技。

没有理由不对你的大学年龄的租房者使用数字收租，特别是当大多数学生已经习惯了这种支付账单的方法。

如果你还没有，可以考虑使用物业管理app负责收取租金，筛选租户，签订租约，维护管理和其他业主的工作。

学生租房者注册账户、在线支付账单、提交维护请求和签署数字租赁协议都不会有任何问题。无论如何，大多数人更喜欢在网上这样做。

结论

对许多业主来说，学生公寓是一个非常有利可图的市场。低空置率和高需求往往值得额外的风险和人员流动。通过以下四个建议，你也可以在这个有回报的市场中获益。

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